婚前买房怎样才不算共同财产

在结婚之前购买房产是否划入夫妻共同财产范畴，必须根据具体情况进行细致分析和判断：

1. 假设房屋是由某一方在婚前租赁下来，宁波婚内出轨调查然后在婚后通过共同财产进行购买，同时，该房产的所有权证明文件也已经在某一方名下，那么这种情况应该视为夫妻共同拥有的财产。

2. 如果相关当事人在结婚之前，父母为他们双方购置房产出资了款项，依据法律规定，对于这类出资，我们应该视之为对他们子女个体的赠与行为，然而，若有证据证明父母明确告知这笔出资是赠送给他们夫妇两个人的，则应视为双方的共有财产。

3. 再比如，夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，宁波出轨调查取证并以其个人财产支付了首期购房款，同时向银行申请贷款，婚后使用夫妻双方的共同财产偿还贷款。

在此种情况下，该房地产的所有权证明文件登记在首期支付方的名下，若是在离婚之时，基于社会公平公正原则，此项不动产将交由双方协商分配处理。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，宁波出轨调查取证要多少钱费用为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，宁波调查出轨证据但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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